Grundstücksgrenzen auflösen und gemeinsam neue  Lösungen schaffen: In den kommenden Jahren soll das Quartier „Hofgasse” in Kufstein zum Vorzeigeprojekt heranwachsen. Ein innerstädtisches Bauvorhaben, das ein Novum für die Festungsstadt birgt: Jeder der drei Baukörper wird von einem anderen Bauträger realisiert. „Da die Grundstücke für den Planungsentwurf neu eingeteilt werden mussten, war von den drei Beteiligten Bereitschaft für Änderungen an den Grundgrenzen gefordert“, erläutert Christine Egger, Projektentwicklerin bei RIEDERIMMO. RIEDERIMMO realisiert als einer der Eigentümer das Haus „KUBIK“ mit 31 Einheiten – davon 29 Eigentumswohnungen in den fünf Obergeschossen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss. Der Vertriebsstart ist für Herbst 2023 geplant, Baustart Mitte 2024.

VIELFÄLTIGE WOHNKONZEPTE

Für die rund 1460 m² große Wohnfläche sind gemischte Raumkonzepte vorgesehen, wobei der Fokus auf kompakten Kleinwohnungen bzw. Mikro-Apartments liegt. In Summe entstehen 18 Ein-Zimmer-Wohnungen, die je zwischen 30 und 40 m² bieten. Auch eine Zwei- sowie acht Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen stehen zur Verfügung. All diese Wohnungen sind bereits „ready2rent” konzipiert, d. h. hochwertig ausgestattet mit Küche, Badmöbeln, Raffstores und Leuchten. Zudem verfügen fast alle Wohnungen über eine Freifläche in Form einer Loggia, wodurch sichtgeschützte Privatsphäre im Außenbereich entsteht. Ein Highlight offenbart sich auf der fünften Etage des Massivbaus – hier warten zwei exklusive Penthäuser mit Wohnflächen von 138 m² und 152 m², die jeweils südlich und nördlich mit weitläufigen Dachterrassen ausgestattet sind und dadurch einen unvergleichlichen Panoramablick bieten. In den Penthouse-Wohnungen haben die künftigen Eigentümer*innen in Sachen Einrichtung vollen Gestaltungsfreiraum. Eine moderne Wohnraumlüftung sorgt in allen Einheiten für ein an- genehmes Raumklima und beste Luftqualität.

URBANE RAFFINESSE

Das verbindende Element des Projekts stellt die Tiefgarage dar, denn die drei Baukörper sind unterirdisch miteinander verbunden. Auf den zwei Untergeschossen des Haus „KUBIK“ verteilen sich unter anderem 18 Autoabstellplätze. Alle Bewohner*innen profitieren von der zentralen Lage, denn sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. „Mit dem Projekt ,KUBIK’ schaffen wir ein Aushängeschild einer modernen Stadtentwicklung”, ist Christine Egger überzeugt. „Ziel ist es, den Raum in der Hofgasse aufzuweiten und aufzuwerten, um einen qualitativen urbanen Wohn- und Lebensraum zu schaffen.” Als Besonderheit gilt auch der privat initiierte Architekturbewerb, dessen Aufgabe es war, die verschiedenen Interessen aller Beteiligten sprichwörtlich unter ein Dach zu bringen.