Wie funktioniert der bayerische Markt? In Bayern wird nach wie vor meist gewerkeweise vergeben. Man kennt das „schlüsselfertige Bauen“ als Begriff, die Bezeichnungen GU und TU sind wenig geläufig.

RIEDERBAU setzt stark auf das Projektmodell Design & Build. Ist der bayerische Markt für RIEDERBAU dann überhaupt interessant? Der Markt ist für uns sehr interessant. Gestiegene Baukosten, höhere Zinsen und strenge Finanzierungsbedingungen lassen die Nachfrage nach alternativen Projektabwicklungs- und Vertragsmodellen wie GU und TU auch in Bayern steigen. Aber wir sind auch nur als Rohbauersteller gerne dabei, wenn die Rahmenbedingungen passen. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass bayerische Auftraggeber meist sehr gut vorbereitet und die Ausschreibungen zwar kompliziert, aber detailgenau sind. In Bayern wird viel Wert auf eine gründliche Planung und Bauvorbereitung gelegt. Das ist in unserem Unternehmen ebenfalls enorm wichtig und bringt uns mit der Kundschaft in Verbindung. Dort kann man sehr gut anknüpfen.

Stehen die alternativen Vergabemodelle GU und TU nicht eher im Verdacht, teurer zu sein als Einzelvergaben? Ja, diese Sicht ist weit verbreitet. Wir merken aber ein langsames Umdenken und setzen alles daran, dieses Vorurteil zu widerlegen.

Wie gelingt das? In Bayern fließt viel Aufmerksamkeit und damit auch viel Geld in Architektur und Planung. Zum einen versuchen wir mit attraktiven Planungsangeboten bereits zu einem sehr frühen Zeitpunkt die Kundinnen bzw. Kunden zu bedienen. Eine integrale Planung, wie wir sie bieten, ist hier sparsamer. Zum anderen können wir für ein Projekt in einem frühen Stadium die Gesamtkosten berechnen und Fixpreise bieten, weil wir die Projektentwicklungs-, Planungs-, Konstruktions- und Ausführungskompetenz unter einem Dach vereinen. Ein Architekturbüro alleine kann das nicht – und Sicherheit bei den Baukosten ist für die Finanzierung eines Bauvorhabens entscheidend.

Welche Motive haben bayerische Kundschaften, sich an RIEDERBAU zu wenden? Unser breites Angebotsportfolio, unsere Planungs- und Ausführungskompetenz und unser Netzwerk. Ein entscheidender Grund ist die Kostensicherheit, die wir bieten können. Potenzielle Kundinnen oder Kunden kommen zum Teil mit klaren Kennwerten, wie z.B. dem maximalen Preis pro Quadratmeter verkaufbarer Nutzfläche. Wir können aufgrund unserer langjährigen Erfahrung im TU und GU relativ exakt abwägen und kalkulieren, welche Bauweise und welcher Qualitätsstandard in einem guten Verhältnis zur Bauästhetik im Rahmen dieses Budgets möglich sind. Und es gibt noch einen Vorteil unseres Vertrags- und Abwicklungsmodells: Die gewerkeweise Ausschreibung ist für die Bauherrschaft mit sehr viel Arbeit und oft auch mit Verdruss verbunden. Die einzelnen Fachplaner und die Gewerke grenzen sich in Bayern aufgrund der dortigen Bautradition streng voneinander ab. Der Bauherr hat also viele Ansprechpartner, die nicht immer an einem Strang ziehen. Wir bieten eine Ansprechperson, die mit ihrem Team die Projektziele kundenorientiert, effizient und partnerschaftlich umsetzen will und die Bauherrschaft in allen Projektphasen umfänglich betreut.