VOM WINTERHAUS ZUM IMMOBILIENBÜRO

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1910 im Schweizerstil: unten gemauert, oben Holz, mit umlaufendem Balkon und Brettschnitzereien. Ursprünglich war es als Winterhaus für die Familie gedacht, die das Anton-Karg-Haus in Hinterbärenbad bewirtschaftete. Ab 1916 wohnte man ganzjährig im Tal. Als Johann Neumayer 1926 verstarb, musste sich seine Witwe Theresia etwas einfallen lassen, um ihre vielen Kinder zu versorgen. So gründete sie im Familienhaus das Café Neumayer, das bald zu einem beliebten Tanzlokal in Kufstein wurde. 1967 übernahm Margarethe, die zweitälteste Tochter, das Café und führte es, bis sie 1976 in den Ruhestand trat. Kurz drohte dem Haus ein schlimmes Schicksal, denn es wurde um den Familienbesitz gestritten. Da fasste Margarethes Tochter Helga sich ein Herz, kaufte das Stammhaus heraus und ließ es gründlich sanieren. Um das zu finanzieren, wurden Teile verpachtet. So entstand beinahe beiläufig ein neues Geschäftsfeld: Immobilien.

„Eine Reihe von findigen, klugen, fleißigen Frauen“, sagt Marion über ihre Vorfahrinnen. Dieses Gefühl der Verpflichtung prägt auch sie – und ihren Sohn Maximilian. „Wir haben hier eine Liegenschaft in bester Lage. Das Stammhaus habe ich 2016 generalsaniert, aber das dahinter liegende Wirtschaftsgebäude ist abbruchreif und die Pflege des dazugehörigen Gartens wird immer schwieriger. Ich könnte alles brachliegen lassen, aber das entspricht mir nicht.“ Marion Wöll war lange im Bankwesen tätig und kennt die Praxis des Vermietens, Maximilian ist staatlich geprüfter Bauträger und studiert Bau- und Umweltingenieurswissenschaften. Das Areal selbst zu entwickeln und dafür eine Bauträgergesellschaft zu gründen, lag nahe. „Der Name Neumayer ist leider nicht mehr in der Familie, aber in der Firma führen wir ihn weiter“, erklärt Maximilian Grolich. „Auch den alten Schriftzug und das charakteristische Grün der Fensterläden erhalten wir in unserer neuen Corporate Identity.“

SECHS JAHRE GEDULD

Was sich die Familie leichter vorgestellt hatte? „Alles“, sagt Marion ehrlich. Behördenwege, Vorgaben, nachbarschaftliche Klärungen – man sei zu optimistisch gewesen. „Wir hatten mit mehr Freude über unser Engagement gerechnet“, erzählt die Bauherrin. Zähe Verhandlungen, wenig Transparenz – „ohne die Erfahrung von Michael Oberlechner hätten wir womöglich aufgegeben.“ Auch dies ist ein Vorteil von Design & Build – RIEDERBAU kümmert sich um Anträge und Unterlagen für die Behördenverfahren. Nach sechs Jahren Entwicklungszeit, unzähligen Umplanungen, vier Jahren Verhandlungen um die Baudichte steht der Baustart kurz bevor. In Haus B stehen zwölf Wohnungen zum freien Kauf, Haus A verbleibt mit Mietwohnungen im Familienunternehmen. Marion Wöll wird auch selbst in die neue Immobilie einziehen. Ob das die Planung beeinflusse? „Jein“, sagt sie lachend. Persönliche Wünsche wie eine Dachstuhlkonstruktion aus Holz mussten gestrichen werden – aus gutem Grund: Die Dächer werden begrünt. Für das Stadtklima sinnvoll, technisch aber nur mit Betondach umsetzbar.

EIN PROJEKT MIT ZUKUNFT

Trotz aller Hürden bleibt der Stolz. Die Vorgabe, das historische Haus „leben zu lassen“, wurde erfüllt, der Bauausführung sieht man dank RIEDERBAU gelassen entgegen.

„Den Gedanken an eine gewerkeweise Ausschreibung haben wir rasch wieder verworfen“, meint Marion Wöll. „Auch wenn wir die Familie bei diesem Projekt von der Planung bis zur Vermarktung vollumfänglich betreuen, bleiben wir Dienstleister. Die Bauherrschaft bleibt bei der Familie“, erklärt Michael Oberlechner die Kooperation. Dieses Bauträgerprojekt ist kein anonymer Wohnbau. Es ist das Ergebnis von Verantwortung, familiärem Gedächtnis und der Bereitschaft, sich unternehmerisch zu engagieren.

„Wir haben die neue Firma ja erst gegründet. Das nächste Bauträgerprojekt werden wir mit mehr Erfahrung, dafür weniger Emotion angehen“, zeigt sich Maximilian Grolich zuversichtlich, dass er die Neumayer-Tradition in eine gute Zukunft führen wird.