Für das Areal der Elbogen-Höfe war bereits ein Projekt eines privaten Bauträgers entwickelt, als ein Teil der Fläche von der Alpenländischen übernommen wurde und in den Rahmen der Wohnbauförderung einzupassen war. Die Entwürfe von DIN-A4-Architektur aus Innsbruck sollten erhalten bleiben – Einsparungspotenziale mussten also in der Bauausführung gefunden werden.

FRÜHZEITIG AN DIE AUSFÜHRUNG DENKEN

„An diesem Punkt konnten wir mit unserer gesamtheitlichen Expertise weiterhelfen“, berichtet Lukas Hechenblaickner, Geschäftsführer und zuständig für den Bereich Wohnbau bei RIEDERBAU. In einem ECI-Verfahren – Early Contractor Involvement – wurde RIEDERBAU hinzugezogen, um das Projekt wirtschaftlich zu optimieren. Beim ECI werden die Grenzen zwischen Planung und Ausführung und damit auch zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer aufgeweicht. „Die frühe Zusammenarbeit aller Beteiligten ermöglicht eine maximale Reduktion der Projektvorlaufzeit, Kostensicherheit und die technische Optimierung komplexer Details“, erläutert Jennifer Salzmann, Bereichsleiterin Technik bei der Alpenländischen. Nach dem Leitsatz „Das Beste für das Projekt“ arbeiten alle unter klaren Vertragsbedingungen zusammen.

GAME-CHANGER VORFERTIGUNG

„Mit dem RIEDERBAU-Holzbausystem und unserem Knowhow in der Tragwerksplanung konnten wir das Budgetziel erreichen“, freut sich Lukas Hechenblaickner. Die RIEDERBAU-Holzrahmenelemente werden in St. Jakob in Haus hergestellt und mit Fenstern und integrierter Fassade auf die Baustelle geliefert. „Holz ist für die Vorfertigung prädestiniert“, erklärt der Fachmann: „Es ist leicht und gut zu transportieren. Ich bin mir sicher, dass die Entwicklung weiter in diese Richtung gehen wird.“ Vorfertigung heißt nicht, dass alles immer gleich aussieht – es bedeutet nur, dass Elemente unter den gleichbleibenden und systematisierbaren Bedingungen einer Produktionshalle hergestellt werden. Das verkürzt die Bauzeit auf der Baustelle deutlich. „Die Ästhetik der Entwürfe ist erhalten geblieben“, bestätigt Jennifer Salzmann, „die Kooperation zwischen Bauherr, Planung und Auftragnehmer sorgt dafür, dass Design und Machbarkeit nahtlos ineinandergreifen. Wir sind überzeugt, dass das fertige Ergebnis bei den Elbogen-Höfen die hohe Qualität sowohl der Planung als auch der Ausführung widerspiegeln wird.“

BAUTECHNISCH UND ÖKOLOGISCH ÜBERZEUGEND

Vorfertigung macht das Bauen also schneller, sauberer und smarter. Die Produktion unter kontrollierten Bedingungen reduziert Materialabfälle und Emissionen. „Wir können Lösungen realisieren, die ökologisch hochwertig und zugleich effizient in der Umsetzung sind. Das hebt die Ausführungsqualität auf ein neues Level“, unterstreicht Jennifer Salzmann.

Die Elemente werden digital geplant und präzise hergestellt. Vorfertigung zwingt dazu, sich frühzeitig mit der Ausführung zu beschäftigen. „Das reduziert das Improvisieren auf der Baustelle. Vorfertigung bringt Ruhe in das Projekt“, meint Lukas Hechenblaickner.

Am 20. November 2025 fand der Spatenstich für die neue Wohnanlage in St. Johann statt. Im Herbst 2027 sollen die Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, kontrollierter Wohnraumlüftung und herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser übergeben werden.