Herbst Winter 2024
Aufstockung des City Center Wörgl
In nur acht Monaten Bauzeit errichtete RIEDERBAU bei laufendem Betrieb des Einkaufszentrums einundzwanzig schlüsselfertige Wohnungen in Holzbauweise.
In Zeiten, in denen der städtische Raum immer knapper wird, sind innovative Wege gefragt, um den steigenden Wohnbedarf zu decken. Wie dies gelingen kann, zeigt dieAufstockung des City Centers in Wörgl, die RIEDERBAU als Totalunternehmen Ende September fertiggestellt hat. Einundzwanzig Wohnungen nach modernsten Standards wurden schlüsselfertig an den Bauherrn übergeben. Die Aufstockung war kein alltägliches Bauvorhaben, da sich das Einkaufszentrum mitten in der Stadt Wörgl befindet und alle Bauarbeiten bei laufendem Betrieb durchgeführt wurden.
INNOVATIVE IDEEN UND EIN NACHHALTIGES KONZEPT
Die Schlüssel zum Erfolg waren eine durchdachte Planung mit effizientem Zeitmanagement, die möglichst kurze Montagezeit durch einen hohen Grad an Vorfertigung sowie die gewerkeübergreifende Zusammenarbeit. Die Wohneinheiten wurden in Holzbauweise zweigeschossig auf das bestehende Stahlbetongebäude aufgesetzt.
„Da eine Holzkonstruktion leichter ist als Beton oder Mauerwerk, war die Holzbauweise aufgrund der statischen Gegebenheiten die ideale Lösung für die Aufstockung des City Centers Wörgl“, erklärt Bauleiter Johannes Sieberer, zuständig für den Geschäftsbereich Gewerbe & Industrie bei RIEDERBAU.
EINE STATISCHE MEISTERLEISTUNG
Die größte Herausforderung bei der Aufstockung des City Centers war die Statik. Das Grundgebäude war nicht auf eine Aufstockung ausgelegt. Entsprechend ausgeklügelt musste die Planung sein, um die Tragfähigkeit zu gewährleisten. Insgesamt wurden 20 Tonnen Stahlträger versetzt. Die bestehenden tragenden Wände wurden überspannt. Entlang des Gebäudes liegt die neue Decke auf Stahlbetonriegeln auf. In der Tiefgarage sorgt eine Fundamentverstärkung mit 21 Düsenstrahlstützen für zusätzliche Stabilität.
Hohe Anforderungen wurden an den Schallschutz gestellt. Die neuen Mieter*innen sollen sich vom umliegenden städtischen Lärm sowie vom Betrieb des City Centers Wörgl so wenig wie möglich gestört fühlen. Auch die Einhaltung der Brandschutzklasse 5 musste umgesetzt werden. Die Erschließung der Wohnungen erfolgte unter anderem über ein eigens errichtetes Stiegenhaus.
"Eine Aufstockung birgt Chancen, aber auch Herausforderungen. Es gilt, dabei nicht das große Ganze aus den Augen zu verlieren."
Johannes Sieberer
Geschäftsbereich Gewerbe & Industrie
VORFERTIGUNG ERMÖGLICHT GERINGE MONTAGEZEIT
Ein großer Vorteil der Holzbauweise ist die kurze Bauzeit durch einen hohen Vorfertigungsgrad. Seit 2023 erfolgt die Vorfertigung der Holzbauelemente für die thermische Gebäudehülle am RIEDERBAU-Standort St. Jakob in Haus.
Für die Erweiterung der Produktionsfläche wurden rund fünf Millionen Euro investiert und damit eine Produktionskapazität von 180 Wohneinheiten pro Jahr geschaffen. Unter Verwendung modernster Maschinen – darunter die CNC-gesteuerte Zimmermeisterbrücke Weinmann WALLTEQ M-120 sowie die Zimmermeistertische Weinmann BUILDTEQ A-550 und BUILDTEQ R-530 – erfolgte die vollautomatische und präzise Bearbeitung von Holz- rahmenbauwänden bei der RIEDERBAU-Holztechnik.
MONTAGEZEIT VON NUR VIER WOCHEN
Für die Aufstockung des City Center Wörgl fiel die Entscheidung, mit Holzbau Freisinger aus Ebbs einen Partner ins Boot zu holen, um die Bauzeit weiter zu verkürzen. Die RIEDERBAU-Holztechnik in St. Jakob in Haus teilte sich die Produktion der Module mit Holzbau Freisinger.
„Aufgrund der knappen Bauzeit war es sinnvoll, einen weiteren verlässlichen und starken Partner zu haben“, erklärt Johannes Sieberer. Die Holzbaurahmen wurden mit höchster Sorgfalt und technischer Präzision hergestellt. Auf der Baustelle wurde die thermische Gebäude- hülle innerhalb von nur vier Wochen montiert.
ZUSAMMENARBEIT AUF ALLEN EBENEN
Die Aufstockung während der Geschäftszeiten mitten in der Stadt Wörgl stellt auch eine logistische Herausforderung dar. RIEDERBAU setzte hier auf die Zusammenarbeit mit den Betreibern des City Centers, insbesondere mit der Firma SPAR. Teile des Parkplatzes wurden vom City Center zur Verfügung gestellt und abgesperrt.
In Absprache mit dem Supermarkt wurden die Anlieferungszeiten exakt so gelegt, dass die Belieferung so wenig wie möglich beeinträchtigt wurde. „Ein solches Bauvor- haben in so kurzer Zeit zu realisieren geht nur gemein- sam. Ein großes Dankeschön an unseren Auftraggeber Dr. Andreas Hochstaffl von H-Immobilien GmbH & CoKG und an alle Anrainer*innen und Gewerbetreibenden für die Kooperation“, betont Johannes Sieberer.
TROCKENBAU-, PUTZ- UND MALERARBEITEN
Auch der Innenausbau und die Fassadenarbeiten erforderten eine ausgeklügelte Logistik. Sämtliche Trockenbau-, Putz- und Malerarbeiten wurden von RIEDERBAU unter der Teamleitung von Patrick Rohm ausgeführt: „Für den Laien sieht es so aus, als ob der Holzbau nach der Montage schon fast fertig ist, dabei gibt es noch viel zu tun.“
Das benötigte Material wurde mit dem Lkw-Kran in die neu errichteten Etagen hinaufgehoben und eingelagert. Schritt für Schritt, auch unter Berücksichtigung der Wettersituation, wurden die Fassaden- und Innenarbeiten durchgeführt. Der Geschäftsbereich Trockenbau-, Putz- und Malerarbeiten bei RIEDERBAU wurde 2020 mit 14 Beschäftigten ins Leben gerufen. Mittlerweile ist das Team auf 28 Facharbeiter*innen unter der Leitung von Malermeister Patrick Rohm angewachsen.
Als Design & Build | Totalunternehmen werden bei RIEDERBAU alle Synergien optimal genutzt. Für die jeweiligen Bauherr*innen gibt es nur einen Ansprechpartner, nach Lösungen wird jedoch gemeinsam und gewerkeübergreifend im RIEDERBAU-Team gesucht. „Wir arbeiten im Team auf Augenhöhe, deshalb funktioniert das so gut und wir können aus jedem Bauvorhaben das Beste herausholen“, ist Patrick Rohm überzeugt.
EIN GROSSES ZUKUNFTSTHEMA
Da Grundstücke immer schwieriger zu erwerben sind und die Bodenversiegelung eingedämmt werden muss, ist die Aufstockung bestehender Gebäude sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich das große Thema der Zukunft. RIEDERBAU realisierte die Aufstockung des City Centers von Februar bis September 2024.
Nach nur rund acht Monaten Bauzeit konnten die einundzwanzig Wohnungen schlüsselfertig an die neuen Mieter*innen übergeben werden. Anstelle von Neubauten auf der grünen Wiese kann durch die Aufstockung bestehen- der Gebäude mehr Wohn- und Arbeitsraum geschaffen werden, ohne zusätzlichen Boden zu versiegeln.
"Flexibles und lösungsorientiertes Arbeiten über alle Gewerke hinweg ist unsere Stärke."
Patrick Rohm
Geschäftsbereichsleiter Trockenbau-, Putz- und Malerarbeiten
GEBÄUDEAUFSTOCKUNG
DIE NACHHALTIGE UND ZUKUNFTSWEISENDE ANTWORT AUF PLATZMANGEL
Der größte Vorteil und gleichzeitig die größte Herausforderung bei der Aufstockung ist die optimale Nutzung der vorhandenen Flächen unter Berücksichtigung der Gegebenheiten. Statt Neubauten auf der grünen Wiese ist die Aufstockung bestehender Gebäude ein zentrales Zukunftsthema, vor allem dort, wo freie Bauflächen knapp und teuer sind.
Gebäude-Aufstockung
RESSOURCEN SCHONEN
Durch die Nutzung vorhandener Strukturen wird der Flächenverbrauch minimiert, der Aufwand an Baustoffen reduziert und der ökologische Fußabdruck verkleinert. Ein Holzbau ist leichter als Beton oder Mauerwerk und daher statisch oft die bessere Lösung.
KOSTEN SPAREN
Die Erschließung neuer Bauflächen ist mit hohen Kosten verbunden. Durch die Aufstockung bestehender Gebäude können diese Kosten vermieden werden. Zudem steigert eine architektonisch und funktional durchdachte Aufstockung den Wert eines Gebäudes.
BAUZEIT VERKÜRZEN
Im Vergleich zu Neubauten können Aufstockungen schneller realisiert werden. Die grundlegende Infrastruktur ist bereits vorhanden. Zudem sind Aufstockungen in der Regel mit weniger Beeinträchtigungen für die Nachbarn verbunden.